• <tr id='6lRxlO'><strong id='6lRxlO'></strong><small id='6lRxlO'></small><button id='6lRxlO'></button><li id='6lRxlO'><noscript id='6lRxlO'><big id='6lRxlO'></big><dt id='6lRxlO'></dt></noscript></li></tr><ol id='6lRxlO'><option id='6lRxlO'><table id='6lRxlO'><blockquote id='6lRxlO'><tbody id='6lRxlO'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='6lRxlO'></u><kbd id='6lRxlO'><kbd id='6lRxlO'></kbd></kbd>

    <code id='6lRxlO'><strong id='6lRxlO'></strong></code>

    <fieldset id='6lRxlO'></fieldset>
          <span id='6lRxlO'></span>

              <ins id='6lRxlO'></ins>
              <acronym id='6lRxlO'><em id='6lRxlO'></em><td id='6lRxlO'><div id='6lRxlO'></div></td></acronym><address id='6lRxlO'><big id='6lRxlO'><big id='6lRxlO'></big><legend id='6lRxlO'></legend></big></address>

              <i id='6lRxlO'><div id='6lRxlO'><ins id='6lRxlO'></ins></div></i>
              <i id='6lRxlO'></i>
            1. <dl id='6lRxlO'></dl>
              1. <blockquote id='6lRxlO'><q id='6lRxlO'><noscript id='6lRxlO'></noscript><dt id='6lRxlO'></dt></q></blockquote><noframes id='6lRxlO'><i id='6lRxlO'></i>
                彩6下载最新版關於《金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內國有土地上房屋征收補償安置方案》征求公眾意見的公告
              2. 來源:區政府辦
              3. 作者:admin
              4. 發布日期:2022-01-15
              5. 點擊數:人次
              6. ?

                2022〕第1

                 

                為了社會公共利益需要,改善人居環境,提升城市形象,依照達州市城市規劃,達州市人民政府決定金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內國有土地上房屋依法實施征收。根據《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定,現將金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內國有土地上房屋征收補償安置方案》(以下簡稱《方案》)予以公布,公開征求公眾意見。

                任何單位或個人如對《方案》有意見或建議的,請在公告期內以書面形式向達州市彩6下载最新版區征地拆遷服務中心反映。單位反映情況請書面回復並加蓋單位公章,個人反映情況需持本人身份證明證件,並留聯系人姓名、電話、地址、郵政編碼。

                征求意見期限:202215日至202224日(共30天)。

                辦公室地址:達州市彩6下载最新版區柴市街80號區公安分局13,聯系電話:0818-2102303

                 

                 

                                      彩6下载最新版

                                             202215

                金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍國有土地上房屋征收補償安置方案

                (征求意見稿)

                 

                為維護社會公共利益,保障被征收人合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)等相關規定,結合金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內房屋征收實際,制定本方案。

                一、房屋征收目的

                為了社會公共利益需要,改善人居環境,提升城市形象,依照城市規劃,對金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內國有土地上房屋依法實施征收。

                二、房屋征收補償原則

                金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內房屋征收補償遵循決策科學民主、程序正當合法、結果公平公開的原則,對被征收人給予公平補償。

                三、房屋征收區域範圍

                依據達州市自然資源和規劃局提供的金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內項目用地規劃紅線圖,征收區域範圍確定為東城街道辦事處轄區內接方圓綜合樓(天源火鍋),南至二馬路金華大廈、農機公司8號樓,西臨農機公司6號樓,東至二馬路金華大廈停車場入口,具體征收區域範圍詳見規劃部門出具的金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內項目房屋征收範圍圖。

                四、擬征收房屋基本情況

                金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內項目涉及征收13戶居民用房1家企業(達州市金田農機有限責任公司)部分土地和房屋,以及附屬築物。擬征收房屋總面積1500平方米,占地總面積約1200平方米

                五、房屋征收部門

                達州市彩6下载最新版區征地拆遷服務中心為該項目國有土地上房屋征收部門,具體負責房屋征收補償工作實施

                六、房屋征收補償簽約搬遷期限

                征收補償公告發布後,評估結果公示期滿之日起60天內為房屋征收補償簽約搬遷期限。

                七、房屋征收補償方式

                對房屋產權人實行貨幣補償或房屋產權調換。

                八、房屋征收補償、補助與獎勵

                對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

                征收私有住宅房屋產權建築面積低於五十平方米,經核查他處無住房且符合城鎮住房保障條件的被征收人,按不低於五十平方米產權建築面積的標準戶型進行安置,被征收人不再支付五十平方米以內的補差款。

                對符合本方案規定的被征收人,給予一定的補助和獎勵。

                (一)商業、住宅用房的征收補償

                1貨幣補償

                鼓勵被征收人選擇貨幣補償安置。被征收房屋的補償價值不得低於類似房地產(即區位、用途、檔次、新舊程度、建築面積、建築結構等相同或者相似的房地產)的市場價值。被征收房屋的價值由被征收人依法選擇確定的房地產評估機構評估確定。

                被征收人屬於城市低保對象或喪失勞動能力殘疾人的搬遷費、臨時安置過渡費在本方案規定的補償標準上浮30%給予補助。

                1)被征收房屋價值補償。按被征收人依法選擇確定的房地產評估機構對被征收房屋分戶評估的市場價值進行補償。

                2)裝飾裝修、通信光纖750/戶)、水電氣(水:3100/戶,電:1800/戶,氣4300/戶,商業用水電氣按相關職能部門提供的依據作為補償標準)、空調移機200/臺)及相關設施設備等的補償費。裝飾裝修及附屬物(設施)補償由房屋征收部門與被征收人根據被征收房屋裝修檔次、年代、成新度等因素按300/平方米—800/平方米分檔協商確定。協商不成的,由評估機構進行分戶評估,按評估價值進行補償。獨立開戶安裝水電氣、有線電視等設施的被征收人,按現行各行業收費標準予以補償。

                3)搬遷補償費。按被征收房屋建築面積15/平方米一次性計發兩次(搬出搬進)搬遷補償費,不足2500元的,按2500/戶發給搬遷補償費。

                4)臨時安置、停產停業損失補償及過渡期限。住宅用房按被征收房屋建築面積15/平方米/月計發臨時安置過渡補償費,臨時安置過渡補償費不足800/月的,按800/月計發。因征收房屋造成停產停業的,按被征收房屋建築面積50/平方米/月協商計發停產停業損失補償費,或按《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十八條規定確定。

                臨時安置、停產停業按6個月計算過渡期限。

                5)房屋征收補助(貼)費。按被征收房屋評估價值的40%給予一次性購房補助費。按被征收房屋建築面積800/平方米給予公攤面積補貼。

                6)房屋征收簽約搬遷獎勵費。在征收補償方案規定的簽約搬遷期限內簽約搬遷的每戶獎3萬元,在規定的期限內未簽約搬遷的不獎勵。

                2產權調換

                根據規劃,此次房屋征收區域主要實施公益性設施建設,征收區域內不修建安置房,房屋征收部門在中心城區提供適量符合條件的商品房實施產權調換安置。房屋征收部門搭建平臺,引導被征收人自行組織團購或自主選購商品房,征收部門協調房地產開發企業在現行市場價格基礎上給予優惠,實施產權調換。

                1)價差結算方式。由被征收人依法選擇確定的房地產評估機構對被征收房屋市場價值進行分戶評估由被征收人分別與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同,與征收部門簽訂征收補償協議。被征收人所選購商品房的購房款由征收部門向開發企業支付,但支付總額不得超過以貨幣補償方式計算應向被征收人所支付的房屋征收補償款。房屋征收補償款不足購房款的部分,由被征收人自行承擔;房屋征收補償款超出購房款的,超出部分由征收部門支付給被征收人。

                2)房屋征收補助(貼)費。按被征收房屋評估價值的40%給予一次性購房補助費。按被征收房屋建築面積800/平方米給予公攤面積補貼。

                3)其他補償、獎勵等費用。房屋征收搬遷、裝飾裝修、通信、水電氣、空調移機、附屬物(設施)、臨時安置過渡、停產停業損失補償及簽約搬遷獎勵等費用按照貨幣補償相應標準執行。

                3權證辦理和維修資金繳納

                房屋產權證、土地使用權證由被征收人自行辦理,房屋維修資金由被征收人自行繳納,征收部門按購買商品房建築面積200/平方米給予辦理不動產登記證和繳納房屋維修資金補助,該補助的計算時限為:政府發布征收公告之日前六個月起至居民收到征收補償款後六個月止

                (二)生產、辦公、倉儲等非住宅用房的征收補償

                1貨幣補償

                1)被征收房屋價值補償。按被征收人依法選擇確定的房地產評估機構對被征收房屋分戶評估的市場價值進行補償。

                2)裝飾裝修、通信、水電氣、空調移機及相關設施設備損失補償。裝飾裝修補償由征收部門與被征收人根據被征收房屋裝修檔次、年代、成新度等因素按100/平方米—600/平方米分檔協商確定,協商不成的由評估機構進行分戶評估,按評估價值進行補償。通信、水電氣等按征收簽約期限內現行各行業收費標準予以補償。空調移機、設施設備損失補償由征收人與被征收人協商確定,協商不成的由評估機構評估作價,按評估價補償。

                3)搬遷補償費。按被征收房屋建築面積30/平方米協商給予搬遷補償費,協商不成的,由評估機構評估,按評估價補償。

                4)停產停業損失補償費。因征收造成停產停業的,按6個月計算過渡期,按被征收房屋建築面積30/平方米/月協商計發停產停業損失補償費,或按《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十八條規定確定。

                5)房屋征收補助費。鼓勵被征收人選擇貨幣補償安置。按被征收房屋價值的20%給予貨幣補償安置補助費。被征收人在規定的簽約搬遷期限內完成簽約搬遷的,可再按被征收房屋建築面積300/平方米給予房屋征收補助費。

                6)房屋征收簽約搬遷獎勵費。在征收補償方案規定的簽約搬遷期限內簽約搬遷的按被征收房屋建築面積50/平方米給予獎勵,征收獎勵低於3萬的按3萬計發,在規定期限內未簽約搬遷的不獎勵。

                2產權調換

                根據規劃,此次房屋征收區域主要實施公益性設施建設,房屋征收部門在中心城區工業園區提供適量房屋對被征收人實施產權調換安置。

                1)價差結算方式。由被征收人依法選擇確定的房地產評估機構對用於產權調換房屋和被征收房屋市場價值進行評估。用於產權調換的房屋與原被征收房屋由征收人與被征收人按評估價結算價差。

                2)其他補償及獎勵費用。房屋征收搬遷、裝飾裝修、通信、水電氣、空調移機、設施設備、停產停業損失補償及獎勵按照貨幣補償標準執行。

                九、國有企事業單位房屋征收補償

                國有企事業單位房屋根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定,按照一事一議的原則征收補償。

                十、其他事項

                (一)房屋征收區域涉及未登記建築和住改非房屋征收的,、區級人民政府組織規劃、住建、自然資源、財政、街道辦等有關部門共同認定處理意見予以征收補償補助

                )被征收人騰空房屋並搬遷時,應保證室內水、電、氣、電話、光纖、寬帶、防盜門、鋁合金窗、防護欄、室內裝修設施設備等完好,否則將從裝修及設施設備補償費中扣除上述費用。

                )房屋征收補償按先補償、後搬遷原則實施,即按組織簽訂征收補償協議、交付不動產權登記證或房屋產權證和土地使用權證、支付補償費用騰空房屋交鑰匙交房、發放補助和獎勵程序進行。

                )征收住宅,被征收人、公租房承租人符合住房保障條件的,納入住房保障體系統籌解決。

                )房屋出租的,由房屋出租人自行與房屋承租人協商解除租賃關系,協商不成的,訴至人民法院解決

                )在實施金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內國有土地上房屋征收補償工作中,房屋征收補償部門要嚴格依法實施,認真執行國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》及相關政策的規定,嚴格按照《金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內國有土地上房屋征收補償方案》進行補償安置。嚴格執行統一的補償標準,做到公平、公正、公開,依法征收,陽光作業。耐心宣傳解釋,妥善處理房屋征收中的矛盾糾紛。

                十一、適用範圍及解釋 

                方案》僅適用於金華名苑5號樓項目遺留問題規劃紅線範圍內涉及征收13戶居民用房和1家企業(達州市金田農機有限責任公司)部分土地和房屋,以及附屬物、建(構)築物。最終解釋權由達州市彩6下载最新版區征地拆遷服務中心負責解釋。


                分享到: